8月31日，上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官。本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地、普陀真如商住办组合地块，成交总价156.01亿元，起始总价155.19亿元，溢价金额0.82亿元。
低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房，出让面积1.94公顷，容积率1.2，建筑限高24米，西、北两侧临河道，是板块内稀缺的低密滨水宅地。地块共吸引4家竞买人：国贸&星狮、象屿&天安、山西建投，以及金地&星河&常州怡康&建华联合体。经过29轮竞价，由上海筑成房地产、苏州星盛荣、苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得，成交楼面价约2.5万元/平方米，溢价率16.41%。
地块的底气来自“轨交+低密”的组合。它距轨道交通9号线泗泾站直线约1.2公里，乘地铁可直达漕河泾、徐家汇等商圈；同时被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划“云麓科创片区”统筹范围，属松江北部“大虹桥”拓展片区。配套上，近20万平方米的泗泾招商花园城计划今年四季度开业，空中连廊直达9号线；13万平方米的龙湖天街今年6月开工、预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设，周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校、上海师范大学附属松江实验学校等，全龄教育链条成型。产业方面，移远通信全球总部已全面投用，6G未来产业集聚区培育了30余家创新企业，板块正由轨交居住区向产城融合城区转型。
据悉，周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米，次新二手房挂牌价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米。2.5万元/平方米的楼面价，与之相比留有空间。
真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同，普陀真如地块从挂牌起就被视为“压舱石”级交易。“真如之心”商住办组合地块由三宗子地块连片组成，总出让面积11.92公顷，规划总建筑面积约39.7万平方米，其中，住宅约19万平方米、商办约20.7万平方米，集高品质住宅、高端商业、星级酒店、甲级办公于一体，是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地。
由于仅1家竞买人报名，地块最终以底价成交。大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以150.19亿元竞得，成交楼面价约3.78万元/平方米。
“真如之心”的稀缺性首先来自地段。地块位于真如副中心核心区、内中环之间，紧邻11号线、14号线真如站，步行约300米；周边7号线、15号线及在建的20号线在此交会，距上海西站约900米。商业上，32万平方米的上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次，山姆会员店被称为“亚洲坪效第一”，待“真如之心”等项目建成后，区域商业体量预计突破100万平方米。
按规划，商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米）、办公6.3万平方米、文化0.9万平方米股票可以用杠杆吗，与环宇城MAX形成互补，并引入首店经济、夜经济等体验型消费场景。市场层面，周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米，2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年、2021年前后交付的次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上。
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